三明城發(fā)物業(yè)電梯維保擬通過(guò)公開比選方式確定服務(wù)單位，比選活動(dòng)由三明城發(fā)物業(yè)有限公司（下稱“比選人”）委托福建省藍(lán)圖監(jiān)理咨詢有限公司（下稱“比選代理機(jī)構(gòu)”）主持，具體事宜如下：
一、比選項(xiàng)目概況
1．比選項(xiàng)目名稱：三明城發(fā)物業(yè)電梯維保
2．比選人名稱：三明城發(fā)物業(yè)有限公司
3．項(xiàng)目地址：市會(huì)議中心、規(guī)劃館、泰和人家、會(huì)展中心、森鄰人家、佳和人家、沙縣新城廣場(chǎng)、沙縣金立項(xiàng)目、下洋綜合大樓、碧湖干部周轉(zhuǎn)房、龍澤小區(qū)、春江居、畔江花園、三明站
4．服務(wù)期限：2025年9月14日－2026年9月13日（具體以各項(xiàng)目實(shí)際情況為準(zhǔn)）
二、比選服務(wù)內(nèi)容
三明城發(fā)物業(yè)電梯維保項(xiàng)目，主要對(duì)市會(huì)議中心、規(guī)劃館、泰和人家、會(huì)展中心、森鄰人家、佳和人家、沙縣新城廣場(chǎng)、沙縣金立項(xiàng)目、下洋綜合大樓、碧湖干部周轉(zhuǎn)房、龍澤小區(qū)、春江居、畔江花園、三明站共97臺(tái)電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)，保證電梯能夠正常運(yùn)行。（維保清單見附件1）
三、服務(wù)費(fèi)用
1．本項(xiàng)目最高限價(jià)為308元/月/臺(tái)（含稅），比選申請(qǐng)人的報(bào)價(jià)不得超過(guò)最高限價(jià)，否則按無(wú)效處理。
四、比選申請(qǐng)人的資格條件
1．比選申請(qǐng)人應(yīng)具有獨(dú)立法人資格，并有能力提供項(xiàng)目所需貨物及服務(wù)。
2．比選申請(qǐng)人應(yīng)具備有效的《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備生產(chǎn)許可證》，且曳引驅(qū)動(dòng)乘客電梯（含消防員電梯）許可級(jí)別B級(jí)（含）以上。
3．比選申請(qǐng)人應(yīng)具備市場(chǎng)監(jiān)督管理局維修保養(yǎng)備案證明。
4．比選申請(qǐng)人應(yīng)連續(xù)三年（2022-2024年度）取得市場(chǎng)監(jiān)督管理局公布的電梯中選人質(zhì)量信用等級(jí)評(píng)價(jià)B級(jí)及以上證明文件。
5．比選申請(qǐng)人應(yīng)具備相關(guān)技術(shù)人員不少于10人，技術(shù)人員應(yīng)為比選申請(qǐng)人的本企業(yè)在崗人員。
6．比選申請(qǐng)人或其現(xiàn)任法定代表人未被列入全國(guó)失信被執(zhí)行人名單（需附上網(wǎng)頁(yè)查詢截圖）。
7．比選申請(qǐng)人及其擬派出的人員未被依法禁止投標(biāo)、未存在財(cái)產(chǎn)被凍結(jié)或接管的情況或處于從業(yè)限制期限內(nèi)。
※根據(jù)上述資格要求，比選申請(qǐng)文件中應(yīng)提交的證明文件詳見附件 2 ：比選申請(qǐng)文件格式。有意參加比選的企業(yè)須根據(jù)本比選公告規(guī)定的方式、時(shí)間和地點(diǎn)提交比選申請(qǐng)文件。
五、比選活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)和聯(lián)系方式
1．比選時(shí)間：2025年8月25日09:30；
2．比選地點(diǎn)：福建省藍(lán)圖監(jiān)理咨詢有限公司1412室（地址：三明市三元區(qū)東乾路109號(hào)城發(fā)大廈14樓）；
3．比選代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：顏先生；聯(lián)系電話：18960522923；
4．比選人聯(lián)系人：朱先生；聯(lián)系電話：13950920899；
5．監(jiān)督部門：三明城發(fā)物業(yè)有限公司。
6．公告媒介：在三明市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司網(wǎng)站（https://www.smcfjt.com/）公示。
六、比選活動(dòng)程序
1．簽到核驗(yàn)。
比選申請(qǐng)人應(yīng)在比選時(shí)間前將①比選申請(qǐng)文件（一式一份，無(wú)需密封）、②《報(bào)價(jià)函》（一式一份，須獨(dú)立密封，格式見附件 3 ）遞交至比選地點(diǎn)。比選申請(qǐng)人代表應(yīng)按時(shí)到場(chǎng)簽到。逾期送達(dá)的或未送達(dá)指定地點(diǎn)的或《報(bào)價(jià)函》未獨(dú)立密封的或比選申請(qǐng)人代表未按要求到場(chǎng)核驗(yàn)登記的比選申請(qǐng)文件，比選人不予受理。
2．資格審核。比選時(shí)間開始后，由比選人核驗(yàn)比選申請(qǐng)人的法定代表人或其委托代理人的身份并審核比選申請(qǐng)人的資格條件。比選申請(qǐng)文件中的委托代理人與到場(chǎng)人員不一致的，申請(qǐng)單位、比選項(xiàng)目名稱等內(nèi)容與比選公告內(nèi)容不符的，未按要求提供證明文件或未加蓋有效印章的，其資格審核不通過(guò)，不得進(jìn)入下一比選環(huán)節(jié)。
3．宣布辦法。宣布本次比選辦法。
3.1.比選辦法。本比選項(xiàng)目采用綜合評(píng)價(jià)中選法。評(píng)價(jià)辦法見附件 4 ：評(píng)價(jià)辦法。比選申請(qǐng)人的比選報(bào)價(jià)不得高于最高限價(jià)，各子項(xiàng)目的比選單價(jià)不得高于對(duì)應(yīng)子項(xiàng)目的單價(jià)最高限價(jià)，否則其報(bào)價(jià)無(wú)效。比選報(bào)價(jià)大寫數(shù)值和小寫數(shù)值不一致的，以大寫數(shù)值為準(zhǔn)。單價(jià)與數(shù)量的乘積加和與總價(jià)不一致的，以單價(jià)為準(zhǔn)，并修改總價(jià)。
4．公示結(jié)果。公示比選結(jié)果。
5．發(fā)放通知書。經(jīng)公示無(wú)異議后，向第一中選候選人發(fā)放《中選通知書》。
6．簽訂合同。中選人按照中選通知書要求的時(shí)間與比選人聯(lián)系、商議，依照法律法規(guī)簽訂合同。
7．重新委托。中選人放棄中選、因不可抗力提出不能履行合同，或中選單位的中選資格被相關(guān)行政主管部門確認(rèn)無(wú)效的，比選人可以按照中選候選人名單排序依次確定其他中選候選人為中選人，也可以重新比選。
七、其他事宜
1．若中選人開具的增值稅專用發(fā)票稅率低于合同約定的稅率（稅率為6%）時(shí)，雙方應(yīng)確保結(jié)算金額的不含稅金額不變，且比選人支付給中選人的結(jié)算金額根據(jù)減少的增值稅金額相應(yīng)扣減，因上述原因產(chǎn)生的其他費(fèi)用由中選人承擔(dān)。
2．中選人應(yīng)自中選通知書發(fā)出之日起3天內(nèi)與比選人簽訂合同，否則視為放棄中選資格。
3．本項(xiàng)目要求提交履約保證金。
（1）履約保證金金額為：簽約合同價(jià)的10%。
（2）履約擔(dān)保形式：銀行轉(zhuǎn)賬。
（3）履約擔(dān)保期限：履約擔(dān)保應(yīng)在合同簽訂前提交。履約擔(dān)保期限為自履約保證金提交之日起至服務(wù)期滿后30日止。
（4）本項(xiàng)目不允許分包、轉(zhuǎn)包，如有發(fā)現(xiàn)，比選人有權(quán)單方面解除合同，并沒收其履約保證金；給比選人造成的損失超過(guò)履約保證金數(shù)額的，比選人有權(quán)對(duì)超過(guò)部分進(jìn)行索賠。
4．中選的單位非不可抗力原因放棄中選的，或不按合同約定提供服務(wù)的，給比選人造成損失的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。
5．本比選項(xiàng)目維保要求，詳見如下：
（1）中選人應(yīng)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，按電梯定期保養(yǎng)工作項(xiàng)目單的內(nèi)容及要求進(jìn)行調(diào)整、檢查、潤(rùn)滑、清潔等保養(yǎng)工作，以使設(shè)備正常運(yùn)行。
（2）維保服務(wù)方式為半承包方式，中選人提供維保所需工具和勞務(wù)，并提供單個(gè)單價(jià)在人民幣200元以下（含本數(shù)）電梯零部件（包含潤(rùn)滑油脂），更換比選人提供的電梯配件，負(fù)責(zé)服務(wù)期內(nèi)保養(yǎng)不當(dāng)所造成的損壞件的調(diào)換。以上服務(wù)所需的工具、零部件、損壞件及勞務(wù)等均應(yīng)包括在比選報(bào)價(jià)中，結(jié)算時(shí)不予另行支付。
（3）由于電梯數(shù)量較多，要求中選人提供全天候（24小時(shí)）應(yīng)急處理服務(wù)，并在接到比選人報(bào)修通知后30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，特殊情況一小時(shí)內(nèi)到達(dá)。對(duì)于無(wú)法按時(shí)到場(chǎng)需說(shuō)明原因，否則比選人有權(quán)按每次1000元處以違約金，對(duì)于多次催促無(wú)法至現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急維修且未說(shuō)明原因的，比選人有權(quán)單方面終止合同，沒收中選人履約保證金，造成的損失由中選人承擔(dān)。
（4）中選人實(shí)施修理及保養(yǎng)時(shí)須委派不少于2名工作人員作業(yè)，工作人員應(yīng)具備《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全管理和作業(yè)人員證持證》。在電梯實(shí)施維修保養(yǎng)過(guò)程中，中選人人員發(fā)生安全事故的責(zé)任由中選人自行承擔(dān)。
（5）因保養(yǎng)不當(dāng)停梯的，若在七日內(nèi)未能恢復(fù)運(yùn)行，則按該臺(tái)電梯一個(gè)月的保養(yǎng)費(fèi)金額處以違約金；在十五日內(nèi)未能恢復(fù)運(yùn)行，則按該臺(tái)電梯一年的保養(yǎng)費(fèi)金額處以違約金。
（6）中選人應(yīng)配合政府部門對(duì)服務(wù)期內(nèi)的設(shè)備實(shí)施年檢，并對(duì)因保養(yǎng)不當(dāng)而產(chǎn)生的整改項(xiàng)目進(jìn)行整改，整改費(fèi)用已包含在比選報(bào)價(jià)中，結(jié)算時(shí)不予另行支付。
（7）當(dāng)發(fā)現(xiàn)或發(fā)生非保養(yǎng)責(zé)任事故時(shí)，應(yīng)立即書面通知比選人整改。當(dāng)事故嚴(yán)重影響設(shè)備安全運(yùn)行時(shí)，有權(quán)通知比選人停止使用該設(shè)備。
（8）每次維保需要通知電梯管理機(jī)構(gòu)參與，由電梯機(jī)構(gòu)簽字確認(rèn)，作為支付維保費(fèi)依據(jù)。
（9）中選人承諾為合同約定內(nèi)的每臺(tái)電梯購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的電梯責(zé)任保險(xiǎn)。如中選人未能按承諾投保，所造成的損失由乙方按最高保險(xiǎn)賠付金額，損失可從維保費(fèi)中扣除。
（10）制訂有關(guān)電梯的應(yīng)急救援預(yù)案（如：電梯困人、消防、電梯水浸、自動(dòng)扶梯人身傷害等）。每年至少開展一次應(yīng)急救援演練，確保應(yīng)急系統(tǒng)運(yùn)行有效。
6.維保費(fèi)支付：每半年支付一次維保費(fèi)。
附件：下載文件
比選人：三明城發(fā)物業(yè)有限公司
比選代理機(jī)構(gòu)：福建省藍(lán)圖監(jiān)理咨詢有限公司
日期：2025年8月22日